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义乌房产网:房价大幅上涨是做梦,大幅下跌也是做梦!
文章作者:义乌淘房网 发布时间:2010-10-09 浏览人气:2644
         上海世博会“和谐城市和宜居生活”主题论坛昨天下午召开圆桌讨论会,在这个围绕“住房政策和宜居生活”主题的讨论会上,资深财经评论员叶檀语出惊人:中国未来的房价要大幅上涨是做梦,大幅下跌也是做梦。

      许多人都在问,未来中国的房地产市场走向何方?叶檀打了个比方说,现在的房地产市场政策就像六月天,一天三变。

     
    “但有一个不变,那是房价上涨一定是投资者主导的,而投资者是以货币为支撑的。”

      叶檀说,没有杠杆就没有市场,而关注房地产市场,不应该关注供需关系,而应该关注杠杆与货币,杠杆的撬动点就是贷款、融资市场和货币政策。

      美国在金融危机时期,有些城市房产市场冻结,叶檀说,与美国房产市场冻结无杠杆不同的是,中国是政府逼迫式的无杠杆,比如最新的第三套房不放贷、二套房贷利率1.1倍、限制融资等,中国正处在利用政策“去杠杆化”过程,这会导致房价下降,但不会急剧下降,“因为中国的杠杆是无证券化的,一旦房价下跌,银行的坏账会增加。”

      “据调查,中国的灰色收入有5.4万亿元,45.9%的人反对房产税,这些人都是拥有两套房或更多的,中国的房价是投资决定的,而非供需关系。”叶檀说,未来十年,由于中国的货币发行量超过了美国,灰色收入的存在以及城市化造成溢价,都会导致房价继续上升,“但急剧上涨的黄金期已经过去,所以说急剧上涨是做梦,大幅下跌也是做梦。”

      而政府应该做什么呢?叶檀说,除了关注低收入家庭的住房问题,政府甚至应该关注中等收入人群的住房问题了,“上海某教授的博士生,都主动要求延长在校时间,因为他们走上社会,就业难,住房更难。”

      “中国包袱多,国家大,医疗、就业问题都待解决,中国解决住房难问题,路还很长。”曾文星是新加坡一家房产公司的中国华东区区域总经理,他说,在新加坡,上世纪60年代政府就开始大力建造公共性房屋,半个世纪后,80%的市民住在政府建造的房屋内。

      叶檀理想的宜居城市是:“我希望在这样的城市生活:5-6分钟找到地铁站,从地铁站出来能够10分钟左右到达办公室,回到家看到鲜花绿草,不要听到装修的噪音。”

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